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两年61个旧村改造“招亲”!恒大刚刚入局广州拿下首个旧改

发布者:ope体育-opebet官网-opebet网址 浏览68次 【2020-06-02 04:55:34】

  自2018年5月启动城中村改造项目公开招标以来,广州的城市更新终于驶上快车道。

  从2018年5月-2020年5月,广州一共61个旧改项目公开招标。无论本土大中小房企,还是外地过江龙,都各显神通夺得一杯羹。

  近日,继外地房企升龙集团两年间夺得七个旧改之后,广州南沙东涌镇种业小镇(太石村)旧改也由外地房企——河南瀚宇集团夺得。

  此前未曾在旧改公开招标中亮相的恒大地产,也在广州夺得首个旧改项目,成为增城区荔城街迳吓村第二、三、四、六经济合作社旧村的合作房企。

  南都记者观察发现,在广州近两年公开招标且成功中标的48个旧改项目中,中标的房企多为本土1000亿元(销售额)以内的房企。销售额4000亿元以上的房企,此前就只有保利获得2子,碧桂园获得1子,融创1子。而恒大,则于近期方在公开市场获得广州首个旧改项目——增城区荔城街迳吓村第二、三、四、六经济合作社旧村全面改造项目。

  相对于其他旧改,荔城街迳吓村第二、三、四、六经济合作社旧村全面改造项目面积较小,片区居民211户,户籍人口558人,改造范围总用地面积13.41291公顷,总建筑面积61910.9平方米,改造成本总金额约为9.11亿元。

  而且,该项目改造范围内有三项管控要求,涉及非建设用地4.65公顷;红线公顷;红线公顷位于城镇开发边界外。

  该旧改项目位于太石村,东至骝岗水道,南至南沙大道与六福珠宝园交界处,西至广珠路与YN26交界,北沙湾水道。村集体经济组织的在册总人口2508人,改造范围的总用地面积为116.96万平方米,其中建设用地58.59万平方米,一般农田、林地16.67 万平方米。

  从今年2月份的控规调整数据可见,太石村更新改造项目为东涌镇种业小镇。在改造过段中,建筑的高度控制在120米以下,新增规划人口3.45万人,新增6所学校7所幼儿园,增加6条支路,预留立交用地等等。

  此前的招标公告中,太石村要求要求申请企业应具备旧村改造经验,参与不少于3条旧村改造项目,需完成不少于2条旧村改造项目的复建安置区建设,且顺利完成村民回迁,复建安置区的竣工建筑面积累计50万平方米以上。还需具备大盘运营经验,实施过至少一个改造范围2000亩以上规模的旧村改造项目,已完工工程质量合格率达100%等。

  据了解,此次成为太石村旧改合作伙伴的瀚宇集团成立于2006年,曾操刀河南郑州琉璃寺城中村改造,郑州市张家村旧改项目等,近开始布局粤港澳大湾区,现已与广州3条村签订前期意向协议,分别位于南沙、从化、增城。